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民間借貸利率信用貸款貸款率利利率多少免費諮詢試算 恐慌性購房退潮 本月高端住宅或推優惠來 搶客
據《新聞晨報》報道，申城樓市成交在3月激增後，4月開始呈明顯後續乏力態勢，成交量環比出現大幅回落。不過，隨著中高端樓盤的集中成交，上月成交均價出現瞭上揚。據預測，"紅五月"期間，或將有高端住宅繼續通過推出較大幅度的優惠折扣來"搶客"。
4月成交面積環比降逾四成
金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，在剛剛過去的4月，本市商品住宅成交面積為90.29萬平方米，雖比去年同期上漲瞭48.08%，但環比上月還是下跌瞭41.30%；上月成交均價為23914元/平方米，環比上月上漲4.45%，比去年同期上漲5.80%。業內人士分析，4月份商品住宅成交環比下降，一定程度上表明瞭由"新國五條"引發的"恐慌性購房"情緒已得到釋放，在趨於理性消費的同時，市場熱度仍比去年同期高，總體市場環境從對購房者有利轉向對開發商有利，特別是剛需產品。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，從月度商品住宅的成交量和新增供應量上看，連續7個月的成交量均大於新增供應量，表明商品住宅市場在去庫存的過程中，庫存量從高位回落，供求關系從原來的全產品供大於求，轉向部分產品供不應求，特別是作為成交主力產品的剛需產品。
剛需出現5%漲幅
根據漢宇地產市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋，截至目前，以寶山共康泗塘和浦東金楊等板塊代表的剛需市場，成交價均較前期出現瞭5%左右的漲幅。漢宇地產寶山共康泗塘板塊的區域經理表示，上月區域內老公房房價漲幅明顯，以呼瑪新村為例，3月份的售價在2.1萬-2.2萬元/平方米，如今售價已升至2.2萬-2.3萬元/平方米。相對的，以浦東陸傢嘴(600663,股吧)、長寧古北、徐匯中心等板塊代表的中高端市場，均表現的較為平穩，並未出現大幅波動現象。漢宇地產陸傢嘴板塊負責人介紹，盡管帶看量急劇萎縮，但並未刺激到持房待售的賣傢。例如世茂濱江花園的業主黃先生，每當經紀人議價超過3%時，他的回復都是"我不著急，讓這客戶買其他房子"，顯得對後市很有信心。
與賣方不同，多數買傢更堅定瞭推遲入市的決定。有房產中介人士介紹，盡管目前滬版"新國五條"細則還未執行，但這種"尚存變數"的殺傷力仍相當嚴重，"在接觸過的不少客戶中，均不同程度表示擔心自己會"中招"而選擇靜觀其變。"
上海(樓盤)中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，跟此前多輪調控的過程極為相似，剛需房不管風吹雨打，都能保持基本穩定的交易流量，而中高端物業的交易更容易跟隨政策風向而動。盡管20%個稅"隻聞樓梯響，未見佳人到"，但市場預期還是會收緊，因為中高端房源在價格維持平穩且供應活躍的背景下，交易卻仍在低谷徘徊。
中高端項目"托市"
值得註意的是，在成交量大幅回落的情況下，商品住宅的成交均價出現小幅上漲，源於中高端住房的成交拉動。德佑地產數據顯示，單價3萬元以上的商品住宅在成交量占比中從3月同期的20.5%增長到4月23.6%。4月份至今，成交排名前十中有三個中高端樓盤，其中瑞虹新城集中成交1.5萬平方米左右，成交均價49327元/平方米，中海紫禦豪庭和長風雅仕名邸分別成交1萬平方米左右，均價分別達到51733元/平方米和45064元/平方米。
中高端住宅成交"給力"，一定程度上帶動瞭同類項目促銷的積極性。上海搜房數據監控中心最新統計，5月份本市打折優惠樓盤共計156個(含別墅)，環比4月份165個項目優惠的總量減少9個，同比2012年5月則下跌約23.9%。5月上海市場優惠項目中有23個新增優惠，占全部優惠項目的14.7%。
部分購房者想一步到位
目前市場上高端住宅的優惠力度之所以明顯高於普通住宅，除瞭前期銷售不佳以外，另一方面，也是受新政的影響。部分有一定購房能力的購房者更多考慮一步到位的房源，加之3月份交易過二手房的"拋盤客"開始湧入中高端樓市，各種因素疊加導致瞭高端住宅加大優惠"搶客"的現象。
盡管在總成交量中的占比提高，但中高端房產的銷量有所下降。據上海中原研究咨詢部監測數據，4月上中旬，中高端新房日成交54套，與3月下旬的日均129套相比，下滑58.14%，降幅達到六成，形成一個新交易低谷。3月下旬也就是"末班車行情"最火爆的時候，當時的中高端新房供應3825套。進入4月份之後，交易量卻從3月下旬的2064套直線下降到1296套。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10253001634.shtml
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