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房價數據 失真能否改改統計方式
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自5月廣州市場出現降價樓盤開始，從推出零星特價單位到大規模數千元的價格調整，大傢普遍感覺房價真的是降瞭。
國傢統計局7月18日公佈的6月份新建商品住宅售價變動情況也能體現這一點，數據顯示，北、上、廣、深四大城市除瞭北京環比微漲0.1%之外，其餘全線下跌。其中，上海降幅最大，達到0.7%，廣州其次，下降0.6%，深圳下跌0.4%。但廣州市房管局最新數據卻顯示，6月份廣州全市新建商品住宅網上簽約均價17047元/m2，環比上漲8%，再創新高。
同一個城市的房價統計，為何兩個政府機構會出現截然不同的結果？有業內人士表示，國傢統計局所制定的房價數據，是抽取同類型樓盤相近單位作為樣本，以樓盤的實際售價為統計數據，是樓價指數，而廣州市國土房管局公佈的數據是全市住宅網簽後的加權平均數，廣州房管局的網簽數據隻是平均均價，容易受到成交量結構性變化的影響，比如6月數據因為天河千萬級豪宅中海花城1號成交量大、成交價高而飆升不少，該項目6月網簽瞭112套，幾乎占天河區網簽量的一半，而其房貸信貸利率試算表信用貸款銀行業務貸款全省皆可處理均價更高達47438元/m2，對拉高全市整體均價貢獻不小。
事實上，今年以來，隨著"限價"、"限售"等政策的放松，那些無法網簽、用雙合同規避"限價"的豪宅們紛紛沖破封鎖線，紮堆成交網簽，帶動廣州全市均價接連創造歷史新高，讓廣州樓價數據一直處於"失真"狀態，6月的數據有多少是這些"後遺癥"引起的還真難說。
頻頻與市場大勢相左的房管局網簽數據不能真實反映樓價的變化，而結構性成交變化也時常讓數據失真，在大眾對房價如此關註和敏感，並以此做出置業判斷的時代，是否可以考慮更新一下統計的方式和模式呢？ (劉麗琴)
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08314319721.shtml
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