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解密房企市值變化大房企領跌 中小房企領漲
一個有趣的數字巧合是，9月，本報調查的職業經理人信心指數在8月基礎上再度回升6%，中房MVM(MarketValue Management，市值管理)研究中心推出的9月市值百強榜顯示，本月百強民間信貸缺錢急用哪裡汽車貸款總市值環比也提升6%至1.7萬億元。銀行信用貸款利率比較
一邊是內部職業經理人的信心提升，另一邊則是投資人的埋單，這與經濟下行，樓市的悲觀情緒形成瞭相當的反差。
背後的真實原因是什麼？一方面，適逢"金九銀十"，加之受各地限購放松政策的刺激，樓市開始出現回暖跡象。另一方面，這也是很多上市房企嫻熟的一種投資策略，在市場悲觀的情況下增值股票，等市場好瞭再賣出去。這也意味著在接下來的時間，開發商會有一系列動作去運營企業。
十強市值漲幅回落
本期上市房企市值排行榜選取9月3日(每月第一周周三)收盤時的200餘傢滬深、以及香港上市房企進行排序，不包括本月7傢停牌房企。
從結果來看，本期百強門檻環比再次提升6%至53.04億元，提升的原因是百強中間力量層開始發力。本月市值領漲前十名除瞭華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 以外，均是排在25名之外的房企。
根據中房MVM研究中心的統計，本期獲取樣本的215傢房企總市值為2.03萬億元，平均每傢市值為97.48億元，相比8月小幅上漲4%。
其中百強的總市值為1.7萬億元，與上月一樣，仍占上市房企總市值的84%，環比漲幅約為6%，每傢房企平均市值為170.47億元。
百強榜以外的房企平均市值為29.9億元，僅為品牌房企百強的17.54%，與8月相比市值略有增加，變化並不明顯。
前10強總規模為6646億元，在8月接近1000億元的漲幅後出現回落，環比回落0.7%。市值規模仍占全部樣本的1/3，占市值百強房企總規模的39%左右。
大房企市值領跌
本月排在前10名的房企與8月相比，名次都沒有發生變化。值得註意的是，本月排在前十的房企除瞭華潤置地和世茂房地產市值增長，其餘8傢房企均出現不同程度的市值下滑。
本期跌幅前十均是品牌房企，其中排在前十名的房企4傢上榜。其中市值第7名的龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)以41.26億元的跌幅排在領跌第一名，市值排在第5名的碧桂園緊隨其後，以41.25排在跌幅榜第二位。其次是金地集團，下跌12億元。萬科香港和萬科A同時出現在領跌榜單。其中萬科香港市值環比下跌20億元至156億元，名列跌幅榜第三位。排在市值榜第二名的萬科A在跌幅榜上位居第五位，市值下跌近10億元。
中國海外發展和保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)同時下跌5億元左右，保利置業集團本月仍在百億軍團，市值小幅下降3億元，坐次卻大幅下滑11名。另外華僑城A和恒大地產跌幅均在5億元以內。
萬達商業地產下跌14個名次至65位，市值下跌9.6億元，排在跌幅榜第6名。SOHO中國本月市值榜位列16名，比上個月下降一個名次，市值下降8.3億元，在跌幅榜第七位。百強之內進入領跌榜的還有合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)集團，排名下降6位至32名，市值減少近6億元。
百億陣營擴軍
中間層崛起
從整個榜單來看，市值百億以上的房企數量達48傢，比8月份增加9傢。在8月市值九十多億元的房企，如美都控股、北京城建、金科股份、蘇寧環球均在本月突破百億大關。其中美都控股上漲21名至25位，北京城建上升14個名次至30位。另外有兩傢大步邁入百億軍團的房企是盈方微，8月市值為75.33億，本月達到103.51億元，上升18名至45位。中體產業也從8月的82.63億提升至本月的102.04億元，上升11名至47位。
同時，上個月的百強房企美好集團、億達中國、福星股份均跌出百強名單，不過上述房企也緊挨百強，完全有機會重新站回百強隊伍。
本期千億以上的房企仍是兩傢，中國海外發展仍然遙遙領先。
百強市值規模在本月出現小幅增長，中間層的作用開始體現。比如泛海控股、美都控股、融創中國、綠城中國、中糧置地控股、北京城建、陽光城、張江高科、新華聯、中糧地產、華業地產、中弘股份、華遠地產等房企出現不同幅度市值上漲。這也是本月小幅增長的貢獻主力。
這說明地方放松限構的利好信息在進一步釋放，特別是對於去到三、四線城市的房企而言。加之金九銀十的到來，房企也會進一步強化營銷手段，加速去庫存。
本期對富力地產的總市值進行瞭重新計算，其股份總數為3222367344股，其中H 股隻有1015258400股，市值不足百億元，另有2207108944 股內資股在此前未納入計算范籌，調整後富力地產的總市值為244.42億元，在本月位列18位。因基數不同，故不作為本月增減變動榜參考依據。
彩生活躋身百強 母公司跌出百強
在6月，花樣年控股分拆彩生活在香港上市，彩生活本期步入前100強，市值漲幅達20億元至57億元，名次大漲35位。花樣年7月跌出百強外仍未歸位，隻是本月市值小幅上漲，名次也微升2名。兩者加起來市值為100億元，可以排入百強第42位。
上期在百強之外的天業股份在本期躋身百強。據統計，市值50億~100億元的企業共54傢，而百強之外的前十名的市值都在四十多億元，差額均不足5億元，它們隨時有可能沖擊百強的位置。未來百強的座次也會隨時易主。
上月領漲第一名中糧地產本月位居53位，比上個月下滑瞭3個名次。本月泰禾集團市值上漲3億元，名次卻下跌6名至46名。這說明追趕者不光要跑得快，還要跑得穩。
中小房企市值領漲
9月房企整體市值比8月有小幅增長。其中漲幅最明顯的是美都控股，市值環比漲幅達到80%，增長74.11元至166.58億元。從排名上看，也大踏步前進21名至25名。美都股份的市值大漲，據信與其主營業務調整有關。8月28日該公司公告，公司擬將現中文名稱"美都控股股份有限公司"變更為"美都能源股份有限公司"，可見其未來業務將以能源為主。
華潤置地排在領漲榜單第二名，也是唯一10強進入領漲榜單的房企。本月華潤置地總市值榜仍排在第三位，市值環比增長58億至851億元。在前十強市值普遍下跌的情況下，華潤置地出現增長，據信與其母公司註資有關。8月下旬華潤置地宣佈，已與母公司全資附屬公司簽訂備忘錄。根據建議收購事項，華潤置地將間接收購位於深圳及山東省的物業發展項目的權益，包括深圳大湧村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東四個項目。華潤置地董事會主席吳向東介紹，上述4個項目建築面積580萬平方米左右，均已經拿到建築規劃許可證。其中有3個項目的今年都會有銷售貢獻。
北京城建在本月上漲14個名次至30位，排在領漲榜單第三名，市值環比增加53.59億元。此外，盈方微、彩生活、中體產業等都是漲幅較明顯的企業。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09182899368.shtml
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