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而在一些業內人士眼裡，蘇州屬於典型的中心城市。高和資本董事長汽車貸款信貸房屋設定準備資料蘇鑫對本報記者稱："我們將蘇州視為1.5線城市，未來發展的潛力較大。"
上海中原地產市場研究總監宋會雍對本報記者表示，在住建部表態"下半年千方百計去化庫存"的背景下，地方政府松綁限購的大潮已"勢不可擋"，但目前樓市走弱的預期沒有改變，加上限貸政策依然被嚴格執行，限購松綁對於成交量的刺激並不會很大。
內容來自sina新聞
相關機構統計，2014年上半年，蘇州全市商品房成交38443套，環比減少23.88%，同比減少3.48%，其中，住宅成交29452套，環比減少23.93%，同比減少5.39%，住宅成交均價10917元/平方米，環比上漲0.44%，同比上漲1.44%。截至今年六月底，蘇州住宅市場存量為828.86萬平方米，去化周期約為14.54個月。雖然去化周期創下新高，但從行業平均水平上看，蘇州市場整體的去化壓力並不算太大。
據本報記者瞭解，蘇州大尺度松綁限購的消息也引起瞭一些購房者的擔心。已經看房多時的李小姐就告訴記者，她特別擔心蘇州限購松綁後，當地房價出現反彈。
蘇州當地一位業內人士對記者表示："此前覺得蘇州應會根據周邊城市的動作'見機行事'，但沒想到真做瞭'出頭鳥'，事實上，相比無錫、杭州，蘇州樓市的基本面更健康一些。因此，蘇州限購松綁的消息，會對當地樓市的穩定起到較大的刺激作用。"
針對地方政府頻頻松綁限購的行為，住建部政策研究中心主任秦虹對本報記者稱，在此前限購的49個城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，那麼這些城市再堅持限購意義不大。"但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的。"
蘇州松綁限購的傳言最終被官方證實。昨天《第一財經日報》記者從蘇州房地產交易中心獲悉，蘇州已從7月19日起大尺度松綁限購，即90平方米以上的房源不再限購，90平方米以下的精裝、酒店公寓、達二星綠建標準的房源也不再限購。
東山區房貸試算蘇州樓市松綁尺度大引爭議:沒想到真做瞭"出頭鳥"
克而瑞研究中心發佈的報告認為，限購松綁對樓市市場面的長期走勢難有實質推動。首先，此番房地產市場的調整主要是供應過大、房價上漲過快、需求提前透支等市場內在因素導致，市場的恢復需要這些因素的逐一消解，需要時間的積累；其次，二三線城市長期以來對限購政策的執行本來就非常寬松，操作空間無處不在，市場的調整並不在於限購，因此，即使全面取消限購也隻是降低瞭購房手續的難度，對釋放購房需求的作用微乎其微。
同策咨詢研究總監張宏偉認為，蘇州新政屬於典型的定向寬松政策，一方面加速大戶型房源的去化，另一方面鼓勵精裝修房，減少污染。"蘇州的樓市表現不算太差，但取消限購已經成為趨勢，在分類調控的大背景下，不太可能被叫停。"張宏偉稱。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/10242830044.shtml
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