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一二線房價暴漲驚人 三中全會政策或影響房地產市場

  本報見習記者 喬誌東

  "樓市正在醞釀明顯的過剩危機，從全國成交看，漲幅已經放緩，需求在高價下逐漸萎縮。"北京中原地產市場研究部總建地容積率利率多少免費諮詢試算監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，"從目前承做房貸信貸銀行年息利率多少免費諮詢試算市場情況來看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。"

  根據國傢統計局最新發佈的最新數據，1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業營業用房銷售面積增長11.2%。

  從庫存的角度看，10月末，商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。其中，住宅待售面積增加448萬平方米；而9月末，商品房待售面積44636萬平方米，比8月末增加280萬平方米。

  "目前，雖然一、二線城市供需結構緊張，但廣大的三、四線城市都面臨庫存急劇上漲的現實，這種分化導致房企集中在一、二線購入土地，避免在三、四線拿地，所以全國土地市場的成交面積有所下滑。"張大偉強調，這種分化在短期內會導致一、二線城市房市量價上漲，三、四線庫存積壓越來越嚴重。但長期看，很可能醞釀整體市場風險。

  張大偉表示，從公佈的數據看，銷售及投資依然上漲明顯，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中，購房者很可能恐慌性入市，特別是今年的"金九銀十"處於政策的空窗期。數據顯示，2013年1-10月份，全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

  "從全國樓市看，市場已經分化，一、二線城市爆漲，三、四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。"張大偉指出，一、二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，所以在當前經濟發展不均衡的情況下，一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。"整體市場已經出現瞭明顯的四不均，即需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"

  針對房地產景氣指數的下滑，張大偉表示，該跡象表明樓市已經醞釀比較大的風險，後市調整的預期越來越強烈。"從前期統計局發佈的非制造業活動指數也可以看到，雖然因為土地價格上漲等影響，指數中對價格預期依然強烈，但新訂單指數的下滑表明瞭市場後市有可能逐漸出現調整。" 據悉，10月份房地產開發景氣指數為96.88，比上月回落0.37點。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，本次發佈的多數指標增幅回落，主要是因為去年基值較高，並預計今年全年多數指標增幅將大於去年。

  "京滬深等一線城市最近都出臺瞭各城市的調控細則，很可能會冰封2013年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變。"張大偉指出，"三中全會很可能會在增加土地供應、加快房源供給等方面出臺全國性的政策，這些政策可能會影響到2014年乃至2015年市場的發展方向。"

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08032490363.shtml
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