房企業績壓力山大 借勢雙12多重促銷
在高庫存壓力下，各傢房企在最後一月仍希望放手一搏，沖擊年度銷售目標。圖/CFP
??當貸款用途外界在為房企龍頭今年究竟花落誰傢而沸騰之時，大多數的房企還在為能否達成全年目標而掙紮。雖然政策利好為市場銷售帶來些許曙光，然而高庫存壓頂仍是各傢房企的難言之隱。
??另一方面，今年的千億房企陣營並未迎來擴容，但強者愈強的局面愈發穩定，七傢大龍頭內部排排坐，在沖刺上市階段最需要業績肯定的綠地向萬科發起瞭老大挑戰攻勢，而恒大以快周轉和H股市場頻繁發債的高杠桿模式，反超保利。
??在“雙12”這個窗口期前後，在業績壓力下的房企更是各出奇招，既有特價房出擊，又有結合互聯網熱潮、跨界合作來推動項目銷售。
??逾六成房企“壓力山大”
??雖然絕大多數的房企在年中已經意識到，今年樓市的銷售情況盛景難再現，然而當前11個月銷售業績漸次披露的時刻，仍然讓眾多企業難以“招架”。
??根據公開資料顯示，截至12月11日，公佈11月銷售業績的上市房企達到33傢，而這33傢企業中除瞭恒大、綠城中國已經完成年度任務，其餘的企業仍需要在最後的一個月奮力拼搏。33傢企業中，以萬科、融創、遠洋等企業為代表的10傢企業，目標完成率已超過九成或者接近九成；而其餘的企業達標率尚不足七成，這部分企業占比已公佈業績企業的六成以上；另外，合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成，年度目標難以達成幾成定局。
??據克爾瑞研究表明，一系列的政策刺激之下，房企在第四季度以來銷售有瞭明顯好轉，但僅僅依靠一兩個月的釋放效應難改整體年度銷售疲軟的大勢，大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力，臨近年末，一些房企的銷售頹勢已經無法逆轉，而目標業績完成情況分化明顯，已可見高下。
??邊沖業績邊拿地
??隨著年末倒計時，各傢房企也表現得愈加不淡定瞭。地產界的雙11讓一些企業嘗到瞭甜頭後，雙12則被看成新一輪的窗口期，截至目前，包括萬科、綠地、保利、中海、金地、碧桂園等多傢房企已經宣佈將加入雙12大戰，並公佈瞭雙12期間的推盤策略。
??就在企業為年度最後一搏激戰的同時，另一邊對於土地儲備也絲毫沒有放松。上海、廣州先後誕生總價地王，北京宅地創起始樓面價新高，房企在一線城市聚焦的味道更加濃厚。
??數據統計顯示，截至11月，一線城市年度宅地出讓金累計總額已達到3190億元，首次突破瞭3000億大關。僅在11月，一線城市共成交土地78宗，成交土地面積273萬平方米，環比增長54%，同比減少32%;樓面均價為10850元/平方米，環比上漲25%，同比上漲40%;土地出讓金為720億元，環比增長140%，同比增長12%。
??業內人士指出，隨著各類利好政策的出現，房企拿地轉向積極，盡管成交量受供地減少影響仍呈下降趨勢，但對優質地塊的競爭已較前期增強。
??個案
??恒大 一馬當先 超額完成年度目標
??12月3日晚間，恒大地產集團發佈瞭11月銷售業績，數據顯示2014年11月，恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元，創造瞭下半年單月最高紀錄的同時，環比增48.2%，同比大增88.5%。
??一向被外界認為“激進派”的恒大，在今年的市場中表現一直較為突出，前11個月，恒大有7個月的單月銷售額超過百億，而1-11月恒大地產累計實現銷售金額1207億元，同比增22.7%，完成1100億元年度目標的109.7%，成功保級“千億”的同時，也成為全國第一個率先完成全年銷售目標的房企。
??富力 下調目標 能否達成仍存疑
??同為華南五虎的富力地產，早已被恒大、碧桂園等企業遠遠甩在身後。較之前11月已經完成全年銷售任務的企業而言，富力地產在接下來的沖刺階段壓力頗大。
??12月1日，廣州富力地產股份有限公司發佈瞭11月業績。根據公告數據計算，2014年前11月，富力地產累計合約銷售金額約502.62億元。而早在今年年初，憑借對全年市場情況的良好預期，宣佈全年銷售目標確定為700億元。不過，在8月份的年中業績會上，富力敏銳下調瞭2014年銷售目標至600億元。
??從過往的銷售來看，富力單月最高業績約為90億元，今年僅剩的一個月裡，富力還將背負98億元的銷售壓力。“如果在12月沒有集中成交，富力全年目標的達成還是有困難。”有業內人士如是指出。
??聚焦
??綠地取代萬科成“老大”？
??年底又到瞭最吸引眼球的排名時刻。龍頭房企已經習慣瞭“一邊調控，一邊增長”，但排名最直觀地考驗瞭房企一年的成長性和應變能力。今年看看成績，千億房企陣營仍是去年那7傢，但內部競爭激烈，正沖刺上市的綠地對老大萬科發起瞭“首座”爭奪戰，而恒大以1207億元的成績超越瞭保利、中海，龍頭之戰才剛開始。
??萬綠的龍頭之爭可謂是年底業內的一大焦點。早在2014年初，綠地集團董事長張玉良提出全年房地產銷售收入“2400億元”的總目標後，綠地挑戰萬科的雄心就已業內皆知，2013年萬科賣出瞭1709億元，穩居榜首，而綠地稱自己賣出瞭1625億元，僅落後萬科84億元。
??而截至今年前11月，萬科銷售金額為1901億元，而綠地總部對新京報稱，據其營銷部門初步統計，綠地前11個月的銷售超過瞭1900億元。
??兩方緊咬比分，易居中國執行總裁丁祖昱稱，萬科、綠地將雙雙沖擊中國房地產行業歷史上第一個2000億元，誰會是今年房地產市場的老大，要到12月31日才能揭曉。
??此前綠地曾透露，前三季度完成銷售額1328億元，這意味著綠地在10月、11月兩個月裡至少賣出瞭572億元的貨值，據接近綠地的人士透露，這得益於董事長張玉良親自推銷，幾個大宗物業得以整體成交。
??但也有業內人士認為，萬科穩當老大已經很多年，綠城、融創、乃至保利，中海，都曾對萬科發起挑戰，但萬科更擅長“未雨綢繆”，使得在今年低迷的市場中，業績十分穩定，比如在去年牛市時有意收著賣，將部分業績轉化到今年，而對於有的房企來說，為上市沖業績是題中之義，但過快的增速，也會使得2015年的業績壓力更大。
??值得一提的是，那廂萬綠爭奪首座懸念迭起，這廂恒大、碧桂園等後起之秀表現搶眼，逼近甚至超越保利、中海等老牌央企。恒大繼續以快周轉出貨賣出1207億元，反超保利地產的1194億元，而中海地產賣出1066億元，幾乎被碧桂園追平。
??業內人士透露，2009年開始，保利的一大秘訣就是以高杠桿實現規模的快速擴張，但A股房企再融資受限，保利的優勢被H股公司恒大追平甚至反超。保利的銷售額增長速度不僅不再是“最優”，而凈負債率卻達到瞭130%的高位。
??保利方面則表示，相比降價去促銷拼規模，保利更看重銷售回款質量和盈利能力，據悉，保利前三季度銷售回款率位於A股龍頭公司首位。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08095948961498222342256.s貸款率利試算表下載信貸年息新竹小額借貸快速撥款html
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