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信用評級 黑天鵝繃緊房企資金鏈
??自2014年年底以來，國內房企20強的佳兆業接連被曝出樓盤被鎖、債務違約、資金鏈斷裂，最終走到破產邊緣，隻能選擇重組以求生存。受佳兆業事件影響，眾多房企遭遇瞭信用評級下調“黑天鵝”平鎮房屋汽車貸款，在此背景下，作為外國熱錢曾經不二選擇的中國房企不再是遭哄搶的“香餑餑”，而是眾資金規避的“黑烏鴉”。
根據標普最新發佈的報告顯示，從2014年下半年開始，評級下調以及負面展望調整的內地房企數量明顯上升。據記者不完全統計，去年下半年至今，評級下調的房企數量多達12個，而此前兩年評級下調企業數量總和僅為8個。與此同時，負面展望調整的房企數量也創下近兩年來的新高。
最近遭到評級下調的房地產企業包括佳兆業、金地集團(600383,股吧)、富力地產、雅居樂地產、花樣年控股、人和商業控股、恒盛地產和中國地產集團等。其中佳兆業和人和商業控股的長期企業評級已經下調至“SD”，即選擇性違約。
業內人士表示，一直依靠境外低成本資金的房地產業，受到評級下調、融資成本上升的影響，資金鏈將面臨較大壓力，部分房企或在年內面臨融資危機。
近期，資金窘迫的房企們接連發債，試圖確保資金鏈正常運轉。但值得註意的是，雖然部分企業發債通過，但其利率卻有大幅提高。對此，有業內人士稱，投資者認為風險大於收益，所以又要求瞭更高的風險溢價。
融資受挫，銷售下滑，房企財務杠桿大幅提升。中債資信此前發佈的報告顯示，至2014年三季台中借錢管道信貸年息度末樣本企業調整後的資產負債率升至70.42%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/07405973596706452064231.shtml
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