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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  業內人士分析，雖然最近主要城市房價遇冷，但一線城市和大部分二線城市仍供需兩旺，價格處於上升通道。二、三線城市趨於平穩，一些三、四線城市開始降價。

  近階段，房地產市場似乎有點冷。5月份，北京、廣州、上海、杭州等主要城市樓市成交情況都不太樂觀。據中原集團研究中心發佈的一份調研報告顯示，截至4月30日，21個城市中，杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市的樓盤采取瞭直接降價的方式促銷，降價項目以高端樓盤為主，降價幅度在5%到25%。

  近日，各地不時傳出樓市降價傳聞。伴隨經濟下行、人民幣貶值和國際資本出逃的負面消息，許多人擔心房地產泡沫快速破裂，樓市大崩盤。對此，專傢指出，形勢沒那麼嚴峻。全國房價經過集體高漲後，如今正呈現出地區差異和分化的格局。在城鎮化發展需求推動下，房地產價格既不會整體跳水，也不會全面大漲，未來將呈現有漲有跌的分化趨勢。

  房價分化出現後，部分價格下跌的地方政府希望松動調控，松綁限購政策。據報道，有些城市已開始通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而另有些地區也放出調整購房政策的信息。

  過去樓市調控政策基本是"一刀切"，如今，高層提出分類調控思路。專傢認為，這一政策更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。"提出分類調控，實際上就是不能開一個藥方大傢都治病，必須分類。"住建部副部長仇保興表示。

  局部松綁限購保護剛需

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，自去年11月開始，一、二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕；銀行信貸緊縮，市場短期表現"馬力不足"；多數房企采取瞭觀望與博弈策略，市場表現相對保守。

  但降價是個案，總體看，全國房價仍在上漲，隻是漲幅下降。中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市住宅(新建)平均價格為每平方米11013元，環比上漲0.10%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在城鎮化不斷推進的大背景下，多層次的住房供應將成為主流解決辦法，限價、限購的單一思路將有所轉變。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析，2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據城市特性產生瞭分化。正是因為全國的樓市已經出現瞭明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義。對比去年各城市的調控細則，可以看出，地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行瞭調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

  "分化時代"不等於"市場崩盤"

內容來自sina新聞

  有人擔心受國內國際各種因素影響，中國房地產泡沫有可能破裂，房價崩盤。業內人士分析，這種情況不會發生。未來樓市不可能再像從前一樣隻漲不跌，但也不會崩潰。

  交通銀行首席經濟學傢連平說，當前房地產市場呈現出分化加劇態勢，但樓市分化絕不能與樓市崩盤畫上等號。香港樓市曾在1997年到2003年的6年下跌周期內，房價累計跌幅高達約70%，租價下跌瞭近50%；負資產人數急速增加，但並未見所謂的"崩盤"；市場低迷過後至今仍在正常運行。毫無疑問，我國樓市的"分化時代"離"市場崩盤"相去甚遠，未來的需求釋放與政策調整將為樓市托底。

  "在城鎮化仍然存在較大發展空間的大背景下，我國房地產市場仍將具有較大的成長空間，調控政策則具備較大的調整空間。短期內房價將在供求關系的轉變下漲勢明顯趨緩，中長期來看，市場總體將由過去的非理性發展進入相對理性的發展階段。"連平說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08562725063.shtml

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