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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??寫字樓則是機構投資者們的領域。對於在國外購置大型寫字樓物業的機構投資者們來說，隻要年租金回報率在5%-6%之間就已經滿意。
??我繼續追問上述專業人士，如果一定要在內地做商鋪投資，需要註意什麼？她想瞭想說，最重要的是有經驗的資產管理方。這意味著，你並不需要為租給誰，租金怎麼回收而煩惱，有經驗的管理者會把一切打理得井井有條。但這是市場發展的高級階段。不僅市場更加成熟，管理者也更有經驗。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06395953649928550269071.shtml
??房產並非沒有投資價值，而是要細分領域。如果再給商鋪加個限定，是街鋪，而非購物中心。但在內地，想尋找高租金回報率的商鋪很難。以北京為例，大量的住宅底商在空置，街道的尺度過於寬廣，很難形成聚合式的購物氛圍。
最賺錢的房地產投資
??即使在沒有限購、限貸政策的國外，住宅也不可能是最好的投資品。和民生息息相關，沒有哪個國傢允許住宅無限制暴漲。一旦大量遊資進入，房價漲速過快，隨之而來的可能是各種限制政策，抑或是增加供給量的決定。
??一位商業地產領域內的資深專業人士最近告訴我，投資收益率最高的物業，一定不是住宅，也不是寫字樓，而是商鋪。從香港和發達國傢走過的歷程，以及統計數據顯示，商鋪遠勝於寫字樓。
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內容來自房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息sina新聞
??商鋪的租金回報高於寫字樓，“一鋪養三代”並非神話。文章開頭所提到的那位專業人士，出生在香港。在香港，這樣的商鋪比比皆是。數據也似乎在印證她說的話。
??2014年12月22日，北京-世邦魏理仕發佈第三季度全球主要街道商鋪租金排名，其中香港連續第三年位居首位，大幅超越紐約、巴黎、倫敦和東京。北京也再次躋身前十。香港以每年每平方呎4，327美元租金（合每日每平方米783.24人民幣），遙遙領先於排名第二的紐約（每年每平方呎3，570美元， 合每日每平方米646.21人民幣），第五街優質地段租金處於歷史高位。北京（每年每平方呎672美元，
??合每日每平方米121.64人民幣）超過墨爾本，在排名中上升一位。
??“盡管經濟形勢稍顯萎靡，大多數市場的消費需求仍保持較好勢頭。”世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯表示，“作為亞洲主要城市，高端零售商繼續在港擴張，特別是本地珠寶商，及蜂擁而至的新晉零售商。它們長遠來看會支持本地商鋪租金。”
??近來A股暴漲，賣房炒股的言論甚囂塵上。並非毫無道理，至少，兩個月前如果買招商地產的股票不賣，可能獲得50%以上的收益，比買房子升值很多。但持賣房炒股理論的專傢們，過於理想化。股市投資的難度遠大於買房。許多房地產業內人士，從來不碰股票。牛市時，絕大多數人都會賺錢。但牛市很短暫，熊市很漫長。不止一位股民感嘆，想在A股賺錢，不易。
??確有一些小投資客們在投資寫字樓這件事上嘗到瞭甜頭。但在專業人士看來，散售的寫字樓一定會影響品質，難以控制租戶質量。在中國內地，買寫字樓賺瞭錢的個人投資者們，不是因為租金回報率高，而是因為房價上漲。
??不用說受商業供應過剩影響的二三線城市，即使北京這樣的一線城市也可能需要10年抑或是20年才能走到那一天。員山鄉房屋二胎
??事實上，在投資時，除瞭報酬率之外，還有一項很重要的決勝因素，就是時間。復利效應通俗來說是“利滾利”。假定某投資每年有10%的獲利，若以單利計算，投資100萬元，每年可賺10萬元，十年可以賺100萬元，獲利一倍。但如果以復利計算，雖然年獲利率也是10%，但每年實際賺取的“金額”卻會不斷增加，以前述的100萬元投資來說，第一年賺10萬元，但第二年賺的卻是110萬元的10%，即是11萬元，第三年則是12.1萬元，等到第十年，總投資收益是將近160萬元，成長瞭1.6倍。所以，以6%的年投資回報率計算，12年便可以收回投資，甚至不用12年。因為其間還可能經歷物業升值。
??在2011年以前的中國內地，在特定政策、經濟形勢、城市化進程等綜合因素的作用下，買住宅的確讓很多人受益。幾乎所有買房者都分享到瞭紅利。並不需要太多的投資技巧，隻要從眾便可以賺錢，且收益十分可觀。但賺錢這件事並不能夠反證其投資技巧高超。對於絕大多數人來說，是踩準瞭行業的發展趨勢而已，隻有一小部分精明的投資人，最大程度利用信貸杠桿、利用政策，尋覓價值窪地，低買高賣。
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