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新國五條陷入"空調"困局
業內稱下半年出調控政策可能性大
2月份相繼出臺的"新國五條"及細則標志著新一輪政策調控的開始，但本輪調控既沒有改變房價上漲趨勢和上漲預期，也沒有減少樓市成交量，細則反而催生瞭3月份的瘋狂成交，房地產行業依舊處於頑強的復蘇擴張周期之中。"上半年政策調控並未改變樓市走勢"業內人士分析，"下半年政策不會抑制樓市剛性需求。 "繼續上漲的房價可能會繼續招致政策調控，但是，無論是限購限貸還是可能擴大試點范圍的房地產稅，都不會政策性減少旺盛的剛性需求，隻會對需求的釋放造成短期的沖擊。而國傢城鎮化戰略的落地實施將會帶來一系列直接或間接的相關產業政策扶持，對樓市需求及需求釋放構成政策利好。
內容來自sina雲林縣車貸利息新聞
近年來，國傢出臺一系列土地、信貸、樓市調控政策，然而房價高燒多年不退。如何讓樓市走出"十年九調，屢調屢漲"的怪圈？業內人士表示，新政的確會導致市場短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那裡。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個交易環節的控制政策就可以解決的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07382301046.shtml
許多業內人士都表示，"新國五條"更多的影響產生在心理層面。會在一定程度上影響市民的買房、賣房計劃，使市民產生觀望情緒等，但長期來看對整個市場的影響不大，至少小於心理影響。 記者白炎
我國各個地方發展代辦貸款南投集集農地貸款不均衡，房地產發展階段不完全一樣，在房地產領域，存在的問題嚴重程度也不盡相同，很多地方以政策不能搞"一刀切"等理由，冠冕堂皇地跟中央"打太極拳"。正是由於以上種種因素的存在，新"國五條"對房地產市場的影響將明顯弱於心理影響。
面對上半年火熱的行情，下半年樓市走勢又將如何？中國著名房地產專傢謝逸楓表示，下半年穩健的貨幣政策與經濟穩增長計劃的推出及調控轉向底的情況下，在城鎮化與住房需求推動、土地市場高溫、供不應求等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然較大。同時，他對上半年樓市"量價齊漲"的旺盛局面也做出總結，認為房價慣性上漲正"蠶食"調控效力，調控難度不斷加大，印證瞭房價"越調越漲"怪圈一直存在，且短期之內恐無法打破。
業界普遍認為下半年再出調控政策的可能性大。麥田市場研究部經理張葉松指出，經過本輪調控，執政層開始轉變思路，房地產調控或將延伸至大經濟環境，在房價與經濟的抉擇中，政府政策態度將決定未來房地產市場走勢。"三四季度再出房地產調控政策的可能性很大，其目標將會直指房屋過度持有群體，隻有房屋供給量超出購買需求，市場才會趨於理性。如一切如願，下半年有望出現量高價平或略跌的局面。 "
下半年決定房地產板塊估值的因素依舊是政策和行業成交量。由於調控政策效力遞減，旺盛的剛性需求在房價上漲預期刺激下有望繼續得到釋放。但是，調控政策及其傳聞仍將會在下半年對估值形成強烈的外部幹擾。
調控對心理影響或強於市場影響
當前，絕大多數居民都認為房價過高，高房價不僅使普通居民購房壓力過大，幸福感降低，使住房問題成為最大的民生問題，而且也是進一步擴大內需、轉變經濟發展方式的主要制約因素。如果房價繼續出現過快上漲或者持續上漲，而居民收入增長落後於房價上漲速度，就無法解決上述問題，還可能引發系統性的金融風險乃至經濟危機。
房地產調控最大的問題不在市場，而在地方政府，以新"國五條"的落實為例，目前絕大多數省市行動遲緩，相關細則遲遲不能出臺，其中，既有客觀原因，也有觀望和博弈的因素。由於房地產在地方屬於支柱產業，嚴厲的調控往往導致市場低迷，而地方政府大多依賴土地財政，所以很多地方政府在這方面並不積極主動，甚至可能消極怠工。從這一角度分析，在新"國五條"落地執行方面，和以往的政策一樣，依舊阻力重重，可能難免打折扣。
調控對心理影響比對市場影響更大
2013年上半年最重要的政策無疑是兩會前夕出臺的"新國五條"，然而在各地具體實施的地方細則層面，大多數地方政府對於"新國五條"采取的基本都是重申和觀望的態度。從調控政策對樓市影響較大的心理和預期層面來看，"新國五條"在實施4個多月後，並未取得像剛出臺時人們預期中的效果。而從樓市上半年量價齊漲的情況來看，"新國五條"對房地產市場的影響也在逐漸減弱。
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