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長沙2013年新房市場量價齊升 網簽均價6536元每平
本輪房地產調控已經走過四年時間，到瞭2013年，無論是上半年出臺的"新國五條"，抑或是年末一二線城市加碼樓市調控，樓市調控的基調均未改變。《2013長沙樓市年報》顯示，2013年，長沙新建商品房累計成交187096套，同比增幅超過30%，新建商品房網簽均價為6536元/平米，剛需客依舊是長沙房地產市場的中堅力量。
新建商品房新批預售穩增全年批準預售兩千餘萬平米
與2012年長沙商品房新批預售量萎縮不同的是，2013年，長沙新建商品房批準預售總量穩步增長。根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統，2013年全市新建商品房累計批準預售2234.40萬平米，同比增長17.16%。，累計批準預售205161套，同比增長14.23%。。
分區域來看，內六區累計批準預售1505.06萬平米，同比增長12.76%，其中嶽麓區為全市累計批準預售面積與預售套數最大的區域，為482.52萬平米、47516套，同比分別增長48.10%。、50.61%。全市累計批準預售面積與預售套數最小的區域是芙蓉區。
數據顯示，2013年2月，受春節假期及樓市淡季的影響，當月長沙批準預售面積相對較少，其餘各月批準預售面積均保持在130萬平米以上，其中10月為年內最高值，達到瞭276.92萬平米，同比增長32.37%，環比增長47.16%。
住宅方面，2013年全市新建商品住宅累計批準預售1916.97萬平米，同比增長29.32%。，累計批準預售177356套，同比增長24.72%。其中，內六區商品住宅累計批準預售1280.01萬平米，同比増長26.96%，累計批準預售118679套，同比增長21.29%。
新房市場量價齊升新建商品房網簽均價6536士林區房屋借款元/平米
2013年以來，長沙市新房市場延續2012年年底的高漲趨勢，除2月份外，成交量基本保持高位運行。尤其是臨近年關，開發商回籠資金的節奏加快，以萬科、恒大等大牌房企為首，眾樓盤紛紛打折促銷、以價換量，長沙樓市呈現一派熱鬧繽紛的旺勢景象。
全年長沙市新建商品房成交量為1966.95萬平米，187096套，同比增幅超過30%。成交面積的峰值出現在1月份，成交量為195.92萬平米，同比增幅為全年最高，達到170.29%。成交面積最低值出現在2月，當月的成交量僅有121萬平米。其中，嶽麓區是成交量最大的行政區。
房價一向是購房者最關心的問題，2013年，長沙市新建商品房網簽均價為6536元/平米，其中，新建商品住宅網簽均價為5858元/平米。分區域來看，2013年內六區新建商品房網簽均價為7238元/平米，其中，新建商品住宅網簽均價為6450元/平米，開福區網簽均價最高，達到7522元/平米。
本輪調控已走過四年時間，業內人士認為，每一次政策的出臺伴隨著的必定是一段時期內購房者的觀望情緒。短期內，市場行情必受購房者觀望情緒的制約，而長期來看，調控政策對剛需客而言並未有明顯影響。
"事實上，剛需購房者一直是支撐長沙房地產市場的中堅力量，2013年更是如此。"據分析，2013年在長沙首次置業的購房人群占比高達87.98%，25-35歲人群是購房主力。
內六區二手房成交面積同比增長五成總體回歸平淡
2013年上半年，長沙二手房市場受"新國五條"調控政策及經濟適用房上市政策的影響，市場行情異常火爆，上半年成交總量已達2012年全年水平，創歷史新高。尤其是3月受政策預期影響和5月受星沙某企業廠房大宗交易的影響，成交量井噴，單月成交量足以媲美以往幾個月的總和。
下半年，隨著政策效應逐漸減弱，長沙二手房的火爆局面並未得到延續，而是轉為理性，各月成交量均保持在30萬平米左右，11月、12月稍漲至40萬平米以上，二手房市場回歸到以往不溫不火的平淡狀態。
從總量來看，全年長沙市二手房成交面積525.63萬平米，成交套數為39178套，成交金額為192.93億元。其中內六區二手房成交面積321.40萬平米，成交套數為28747套，成交金額139.35億元，同比分別增長50.11%、49.09%、51.26%。
分區域來看，全年長沙市二手房成交面積最大的區域是長沙縣，成交面積120.00萬平米，占全市總量的兩成以上；望城區成交面積最小，僅為21.85萬平米，占全市比重不到4.2%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08453877391.shtml
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