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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  現階段房地產融資已形成多元化格局：1、房地產融資在2009年對銀行的資本監管和貸款額度控制持續顯著加強以來，房地產開發商的融資方式開始多元化，真正形成自有資金、信貸、直融、購房者資金的多元化渠道格局。2、2013年二季度開始新增地產融資規模有瞭明顯的增長，同時觀察發現流向房地產信托到期量滯後發行量大約5個季度，因此今年二季度兌付和信托接續的壓力將較大。

  此外全球金融危機後銀行業對房地產融資業務持有較高謹慎態度，表內對公貸款一直處於偏低水平，住房貸款比重緩慢上升並受到高收益貸款的一定擠壓。受制於流動性以及對信貸資產出表的監管加強，表內的同業和投資非標涉房資產比重自2013中期以後增速也明顯放慢。銀行總體房地產融資占比仍較適中，長期來看該比重仍將上升。大型銀行與中小銀行在三類涉房資產比重有顯著差異，主要由於存貸比和經營風格的差異所導致。

  表外融資急劇收縮，占社融總規模比例創歷史新低。表內和直接融資規模同比保持平穩增長。受信貸投放規律影響(一般1月信貸供給充足， 2月數據環比大幅下降)，新增人民幣貸款環比回落，外幣貸款增長保持平穩。表內貸款融資占比達82.5%，與去年6、7"錢荒"月份相近。表外融資規模萎縮帶動社融規模回落，一方面表明剔除信貸投放節奏和春節假期季節性因素，實體融資需求一般，另一方面也可能與銀行控制非標規模，監管層對影子銀行的逐步規范有較大關系。

  央行發佈數據，2月社會融資規模為9387億，同比少增1318億，環比少增1.64萬億；人民幣貸款增加6445萬億元，同比多增245億元；當月人民幣存款增加1.99萬億元，同比多增1.22萬億元。

內容來自sina新聞

  表內房地產對公貸款受控已久，比重較低：1、銀行對於表內涉房對公貸款的政策在2010年開始發生較大變化，2010年以後大部分銀行逐年收緊房地產貸款，銀行開始實施名單制管理及區域管理，主要針對一二線優勢房地產商的優質項目提供開發貸款。自2010年6月開始銀行開始逐步收縮表內房地產貸款，至2013年年中占比從接近12%的高點下降瞭接近2個百分點。2、興業銀行表內房地產貸款從2007年開始頂峰時期的22%下滑到目前的12.4%，這一方面顯示瞭興業由房地產立行的戰略轉向同業立行戰略的影響，也顯示出興業對於房地產融資風險回報的判斷。

  個人住房貸款受高收益貸款一定擠壓：1、住房貸款比重一直在平穩上升，由於在貸款額度受限之下銀行追求更高的貸款收益，2010年開始銀行開始調整零售業務結構，尤其是股份行開始大幅壓縮住房貸款占比；民生和平安銀行的住房貸款占零售貸款比重較低(民生銀行11.9%，平安銀行24.5%)，民生將零售貸款更多配置在收益率相對較高的小微建地分割信用貸款房貸貸款(71%)和消費信用貸款(15%)，平安銀行零售貸款配置則相對分散，主要是小微貸款(26%)和消費信用貸款(29%)、汽車貸款(13%)。2、若資金成本如果維持高位，隨著各銀行渠道下沉和業務轉型，銀行將會加大小微貸款和消費貸款的推進，住房貸款在零售貸款中的占比將會有所下行，且利率會上行。3、從房地產貸款類別比重看，股份行房地產開發類貸款占比相對較高，而國有行則住房貸款占比較高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/10222642995.shtml

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