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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??2月4日,央行發佈降準公告。2月28日,央行再次發佈降息公告,相比第一次降息,記者註意到,市場的反應平和瞭許多。值得一提的是,在連續兩次降息後,五年以上的貸款利率調整為5.9%,創瞭近十年來的新低。
??此次降息,市場上反應雖然不及上一次熱烈,但對樓市無疑是利好,不過利好的程度,各方看法重劃區信貸借款問題缺錢急用哪裡借錢存在差異。
??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,房地產是資金密集型企業,央行降息後,將同時對企業的開發成本以及買傢的購房成本都將有所減少,因此,對於行業的利好是值得肯定的。
??銀行 首套 第二套 放款時間
??二手基準
??利好當頭樓價會不會漲?
??轉眼就是3月份瞭,加上降息的刺激,很多樓盤就進入瞭新一輪的營銷籌備中。據搜房網截至2月26日的數據統計,3月廣州就有26個樓盤有推新計劃。據一位房地產行業相關從業人員透露,不少樓盤都有意向趕在月底開盤。3月份通常有樓市小陽春之稱,加上降息的利好,無疑成為瞭今年樓市的關鍵節點。
??但是2015年以來,樓市的供需矛盾仍然存在,受不動產登記和房產稅預期的影響,高端商務人士等對購入房產比較警惕,造成市場的需求量不足。因此降息對樓市難以產生大的利好。趙卓文認為,房價將因此進入反彈通道的說法過於樂觀。
??無貸款記錄:基準
??浦發銀行 9.5折 上浮10% 一個月內
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07005979384913206755480.shtml
??上浮10% 最快半個月
首套房貸有折扣 五年期以上貸款利率創十年新低
??之後可能上調至9折
??但是真正的小陽春能否出現,趙卓文認為還有待觀察。在廣州,影響市場的有兩大因素,其一是房產稅,其二是限購是否放松。正值“兩會”期間,房產稅等內容預計將有所體現,諸多開發商尚在觀望當中。因此,3月份的市場表現還不好下定論。
??廣州銀行 上浮10% 上浮30% 一個月左右
??百萬元房貸 每年可省利息近萬元
??交通銀行
??記者隨即抽查瞭廣州當前多個在售樓盤,僅個別樓盤透露瞭漲價的計劃,南沙濱海悅城銷售人員表示,當前的售價確實較年前上漲瞭2%,主要歸結於當前樓市利好政策不斷,並表示未來還有上調售價的計劃。白雲的萬科峯境表示即將推出樓王單位,由於位置占優勢,價格會較前一批的產品有所上調,同降息無直接關系。另外,南沙、番禺等多個樓盤表示目前的營銷策略暫時未有調整。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??按照去年上半年6.55%的五年貸款利率標準,上浮5%的幅度,百萬元房貸20年期月供為7679.63元。而按照降息兩次後目前執行的5.9%的利率標準,再加上銀行最低9.3折的優惠,百萬元房貸的月供為6871.53元,足足省下瞭808元,那麼一年可省下近萬元。
??廣州12傢商業銀行房貸利率調查
??對於房奴而言,利好不限於此。記者從按揭人士處獲悉,從今年2月26日開始,中國工商銀行就將去年11月份開始執行的首套房貸利率9.5折進一步下調為9.3折。為瞭摸清年後廣州各大銀行的貸款利率情況,記者走訪瞭廣州超10傢中外資銀行發現,當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣,其中建設銀行和工商銀行均表示執行最低9.3折的標準,而農業銀行和中國銀行也有9.5折,不少中小型銀行也紛紛表示隻要客戶資質良好也可得到9.5折的優惠,另外,還有個別外資行表示最低能獲得8.8折的利率優惠,9.5折成為目前房貸利率折扣的主導。
??首套還清:9.8折 上浮20% 一個月左右
??“這個數字讓我也嚇瞭一跳。”按揭人士鄭大源對記者表示。實際上,對於按揭買傢而言,銀行給出的利率折扣將伴隨整個按揭過程,但是對於央行的升息降息,一般情況下為一年一調,不同時期購房的買傢,基準利率最終將會同步,而差別將來自銀行的折扣。因此,業內人士認為,相比降息,銀行給出的利率折扣更實惠。
??一手樓最低9.3折
??春節假期剛過不足一星期,央行再次宣佈降息,距上一次降息(去年11月22日)僅3個多月的時間,房地產行業又一次迎來利好。同時,銀行對首套房利率紛紛打折,對買傢而言,可謂是雙重利好。記者近日走訪瞭廣州超十傢中外資銀行調查發現,包括四大行在內的九成以上的銀行首套房貸利率均有折扣,最低9.3折。
內容來自sina新聞
??中國工商銀行 9.3折 上浮10% 抵押登記後最快兩天放款
??中國建設銀行 9.3折 上浮10% 最快一個月內
??中國農業銀行 9.5折 上浮10% /
竹塘鄉二胎借款
??中國銀行 9.5折 上浮10% /
??廣州房價點評網市場分析師肖文曉分析,相對於貸款節省的成本,對市場影響更為明顯的仍然是心理預期。同時,他表示,據其掌握的情況,廣州確實有不少樓盤對漲價蠢蠢欲動。就一線城市而言,短期的調整當屬正常,但是長期下來,仍有較大的需求量,房價穩步上升的可能性還是比較大。
??中信銀行
??光大銀行 9.5折 上浮10% 最快兩周
??不過,對於買傢的入市時機,業內人士建議,對於剛需買傢,隻要碰到合適的產品,可以入手。
??招商銀行 9.5折 上浮10% 兩周
??影響
??廣發銀行 暫停房貸業務
??匯豐銀行
??/ /
??近兩天最低8.8折
??首套房貸9.5折成主流 個別有8.8折優惠
??樓市小陽春能否出現?
??2014年雖然在房貸額度上有所放松,但是利率仍然比較高企,去年上半年,除瞭少數外資銀行可提供小幅折扣優惠外,以四大行為主的大部分銀行仍然普遍上浮5%。從去年9月份開始,有個別中小銀行開始松動利率,打出9.5折的優惠,市場的普遍利率從上半年的上浮5%調整至基準。去年11月22日,央行發出28個月以來的首個降息公告,其中一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。再加上“9·30”房貸新政的利好,最為敏感的一線城市房地產市場的復蘇也基本得到瞭延續。
??降息後,對房奴而言直接的利好便是降低貸款成本。記者算賬發現,前後兩次降息,百萬元房貸月供就可省800元左右。
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